Вопросы и ответы о строительстве домов

Вопросы-ответы по строительству загородных домов

Руководитель компании дает ответы на наиболее распространенные вопросы Заказчиков по поводу строительства домов.

Какого типа фундамент выбрать для деревянного дома?

Добрый день дорогие Заказчики, при выборе фундамента в первую очередь нужно ориентироваться на геологию участка. Второй ориентир Размер дома. Для небольшого деревянного дома (пятистенок) 6х6м - 6х9 м финансово выгоднее выбрать свайный (винтовой, забивной, набивной) или ленточный монолитный мелко заглубленный фундамент. Для дома размером 10х10 метров однозначно выгоднее сделать плитный фундамент. Плита одновременно будет и фундаментом и основанием пола. В Ваш дом не проберутся мыши. Экзотические фундаменты из ФБС блоков, несъёмной опалубки, бутового камня следует рассматривать только в случае наличия у Вас материалов для их возведения. Т.е их покупку специально под Ваш фундамент рассматривать нецелесообразно, но если Вы купили участок с блоками, то можно использовать их на фундамент. Решение о типе фундаменте принимает архитектор и указывает это в проекте.

Сколько времени уйдет на строительство каркасного дома?

Время строительства каркасного дома 100 м2 (Фундамент, стены, перекрытия, кровля, утепление, установка окон, наружных дверей, отделка, цоколя , фасада и свесов кровли, устройство пристенного дренажа, ливневой канализации, тёплой отмостки, водосточной системы, монтаж коммуникаций, и инженерных сетей внутренняя черновая отделка - 3 месяца в летнее время и до 6 месяцев в холодное время года.

Время строительства дома из газобетона (керамоблока) 100 м2 (Фундамент, стены, монолитное перекрытие, кровля, утепление, установка окон, наружных дверей, подшивка свесов кровли, устройство пристенного дренажа, ливневой канализации, тёплой отмостки, водосточной системы, монтаж коммуникаций, и инженерных сетей внутренняя черновая отделка - 4 месяца в летнее время и до 8 месяцев в холодное время года.

Можно ли заказать устройство фундамента и строительство дома у разных подрядчиков?

Бывают случаи покупки участка с готовым фундаментом. Это скорее всего повлечёт дополнительные расходы на инженерное обследование фундамента (экспертизу) на предмет его пригодности под выбранный Вами проект. Фундамент это самая ответственная конструкция дома, отвечающая за сохранность стен, перекрытий и стропильной системы и покрытия кровли. Фундамент это 10-15 % стоимости дома. Риск велик если нет уверенности в качестве фундамента. За гарантию на выполненные работы будут отвечать разные Подрядчики. Попросите при покупке или сдаче работ все документы по возведению фундамента (проект, фото, акты на срытые работы, накладные, паспорта качества на материалы) это поможет принять решение по пригодности фундамена.

Какое отличие деревянных домов от каменных домов?

Выбор материала стен в первую очередь обусловлен назначением строения (дом, дача). Наличием и стоимостью строительных материалов в регионе строительства.
В настоящее время 80% домов в Ленинградской области строится из газобетона или тёплой керамики - крупноформатных керамических блоков.
Обусловлено это наличием в регионе крупного производителя этих материалов – группа компаний ЛСР. Относительно недорогой доставкой от заводов ЛСР –50-70 км. Доставка пиломатериалов от места заготовки северного леса - 600-1000 км.
Не рекомендую покупать газобетон из другого региона, при первоначальной привлекательной стоимости, фактическая стоимость может оказаться выше. Нужно учитывать повышенный % боя при перевозке на большие расстояния. При заочной покупке нельзя оценить, качество и соблюдение геометрии материалов. Может возрасти стоимость кладки из этих материалов т.к. понадобится дополнительные работы по калибровке, шлифовке, очистке.
Цена строительства 1 м² стены из газобетона и керамического блока не превышает стоимость строительства 1м² стены из дерева (брус, каркас).
В конечном итоге дом для постоянного проживания из каменных материалов с учётом бетонного фундамента, бетонного перекрытия, крепёжных материалов выйдет дороже на 10-20% дома из деревянных материалов.
Но и преимуществ у дома из камня по отношению к дереву много: нет усадки, камень устойчив к разрушению грибами, насекомыми, огнём. Каменный дом более тёплый, ветронепроницаемый. Отделка дома из камня проще и дешевле чем отделка дома из бруса или каркасного. В каменном доме Вам не будут досаждать сморщенные обои в углах помещения. И главное при необходимости дом из каменных материалов можно легко продать по более выгодной цене.

Как оплачиваются ваши услуги?

Оплата производится в безналичной форме по согласованному графику платежей (приложение №2 к договору подряда)

У вас есть собственные бригады строителей, и кем они укомплектованы?

У нас в штате только профессиональные строители. Стаж работы мастеров от 15 лет. Бригады укомплектованы профессионалами. Мы организуем ежегодное обучение бригад. Все бригады обеспечены жильём и транспортом.

Кто осуществляет контроль строительства?

Контроль строительства осуществляют прорабы. Выполненные работы поэтапно принимает Заказчик или представитель Заказчика (технадзор)

Какая подготовка участка нужна для начала работ?

До начала строительных работ рекомендуем Заказчику:

Подать уведомление о начале строительства, это можно сделать через личный кабинет госуслуг.
Внести в Ваш проект строительства все необходимые изменения или заказать у нас новый проект строительства (срок изготовления проекта 30 рабочих дней.
Очистить участок от кустарника и мешающих деревьев (можно заказать эти работы у нас.)
Подготовить въезд на участок площадку под разгрузку (можно заказать эти работы у нас.)
Заказать у кадастрового инженера вынос в натуру границы участка и посадить дом на участке (можно заказать эти работы у нас.)
До начала монтажа стропильной системы, обеспечить стройплощадку электричеством. Если дом из газобетона то для производства работ по фундаменту, стенам перекрытиям можно использовать генератор. При строительстве дома из кирпича, бруса или каркаса электричество необходимо на момент начала возведения стен.
Воду (техническую) можно обеспечить в емкостях (Куб, бочка)

Имеются ли у вас скидки, рассрочки?

У нас есть скидка 5% на работы по строительству дома при заключении договора на строительство до 01.04.2026г.
У нас есть скидка 50% на разработку проекта при заказе строительства дома по нашему проекту.
Строительство дома оплачивается в рассрочку на время строительства-8 этапов.

Какой у вас опыт?

Опыт у нас колоссальный! Работаем с 2009г.

В какой форме вы принимаете оплату?

Оплату принимаем безналичными платежами.

Имеются ли у вас графики работ, платежей?

К договору подряда прилагаются:
Смета (приложение №1)
График платежей (приложение №2)
График работ (приложение №3)

Как обстоит дело с теплоизоляцией?

Теплоизоляция выполняется в соответствии с проектом

Много ли придется тратить на отопление?

Затраты на отопление зависят от источника энергии, используемого топлива, назначения помещения, температуры наружного воздуха и периодичности пользования помещением.

Возможно ли строительство в регионах?

Строим в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Каковы основные этапы строительства?